渭南政法网（特约通讯员 刘旭杰、付蒙娇）签订房屋租赁合同后，不按照合同约定履行给付租金的义务，这样的租赁合同还能继续吗？本案中，被告不履行合同约定给付租金的义务，白水法院经审理后依法解除了原被告双方的房屋租赁合同，并给付所欠租金。

2011年3月8日原、被告签订了租赁合同，双方约定“租金每年5万元，租金每三年上浮一次，最高不超过第三年租金的20%，第四年的租金（往后每年）必须提前三个月一次性交清全年租金，原告前三年租金与被告的维修改造费用相抵，改造费用由被告承担；被告维修改造工程为三个月，原告在维修改造期间不收取租金，执行合同租金期限2011年6月8日至2017年6月7日，原告同意给被告合同顺延六个月，不收取任何费用。此合同双方共同遵守，任何一方违约，付违约金1万元。”合同签订后，被告在2011年5月的改造期间处理了前一租客所租赁的三间房屋，原告就此事向被告支付了1万元。从2011年6月起被告实际使用租赁房屋为合同约定的13间。从2011年6月至2014年6月双方均按照合同履行。2014年、2015年原告就第四、第五年的租金多次向被告主张，被告一直未付租金。

法院经审理认为，原、被告于2011年3月8日签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。原、被告应按照合同的约定履行自己的义务。被告至今租赁原告房屋13间，应按照合同约定的第四年租金上浮20%的约定即6万元向原告支付2014年度、2015年度的租金共12万元，但考虑到房屋所在街道有一年整修期间，实际会影响被告的经营状态，故可酌情减少租金，应予9万元计算。由于被告未在约定的期限向原告支付租金，故应按照合同的约定承担违约金1万元；由于被告以自己的行为表示不履行租金的主要义务属违约，现原告要求解除合同，应予支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款 (三 )项、第二百一十二条、第二百二十七条相关法律规定，判决解除原、被告2011年3月8日签订的房屋租赁合同；被告于本判决生效后立即支付所拖欠原告的租赁费9万元并承担违约金1万元。